Dienstag, 31. März 2015
Gallus Immobilien Konzepte , Schweiz: Immobilienfonds mit breiter Streuung
Während es ausländischen
Investoren generell unmöglich ist, direkt in Immobilien in der Schweiz zu
investieren, ist es für Anleger in offene und börsennotierte
Immobilienfonds lediglich beschränkt. Diese Fonds besitzen Wohn- oder
Geschäftsimmobilien in der ganzen Schweiz – meist mit
unterschiedlichen regionalen Gewichtungen. Die Mieten speisen dabei die
Einnahmen der Fonds, was zu Ausschüttungen für die Fondszeichner von rund fünf
Prozent in den vergangenen Jahren führte. Allerdings sinken die Renditen auch
für die Fonds mit dem Steigen der Kaufpreise, da die Mieten erst mit Verzögerung „wachsen“.
So liegen die Verzinsungen aktuell im Schnitt auf die Angebote bei vier
Prozent. Immerhin 2,8 Milliarden Franken flossen in 2014 in offene und
börsennotierte Immobilienfonds. 2013 waren es immerhin auch
2,4 Milliarden Franken.
Donnerstag, 26. März 2015
Gallus Immobilien Konzepte startet zweite Schweizer Beteiligung
WOOG-Park in Menziken bietet „neues Zuhause“ für mehrere
Familien, die Stadtverwaltung und eine Bank
München, 24.03.2015. Der Münchner Immobilienentwickler
„Gallus Immobilien Konzepte“, der sich auf die Realisierung von Schweizer
Wohnimmobilien spezialisiert hat, bietet derzeit die Beteiligung am Bauvorhaben
WOOG-Park in Menziken im Schweizer Kanton Aargau an. Das Ensemble, bestehend
aus zwei Immobilien, soll künftig den Stadtkern von Menziken prägen und zur
„Begegnungsstätte“ werden. Zur Realisierung wurde eigens eine Studie in Auftrag
gegeben, die die Bevölkerung mit einbezog.
Im Ergebnis wurde eine markante Architektur gewählt, die
sich dennoch in das Stadtbild einpasst. In den großzügig geschnittenen
Wohnungen des WOOG-Parks sollen künftig mehrere Familien Platz finden. Ins
Erdgeschoss wollen die Stadtverwaltung und eine regionale Bank einziehen. Beide
sind derzeit bereits auf dem vorhandenen Areal vertreten. Die Bank plant
zusätzliche eigene Investitionen für den Innenausbau.Das Gesamtprojekt wird -
nach jetzigem Stand - auf dem mehr als 3000 Quadratmeter großen Areal
Büroflächen über 1865 sowie Wohnflächen von 2700 Quadratmetern aufweisen. Die
architektonischen Maßnahmen sind in vollem Gange und sollen kurzfristig
abgeschlossen werden. Die Fertigstellung ist für das zweite Halbjahr 2016
vorgesehen. Es ist eine Realisierung als Niedrigenergiehaus geplant.
Menziken, das etwa 30 Autominuten von Luzern und eine Stunde
von Zürich bzw. dessen Flughafen entfernt ist, zählt gemeinsam mit Reinach zum
wirtschaftlichen Zentrum des südlichen Aargau. Der weltweit zweitgrößte
Büromöbelhersteller unterhält von hier aus seine Schweizer Niederlassung.
Aufgrund der großen Nachfrage ist geplant, das
Objekt-Ensemble an einen Großinvestor zu veräußern. Hier kommen Pensionskassen
oder Stiftungen in Frage, die in der Schweiz sichere Anlagemöglichkeiten
suchen.
Ausschließlich für deutsche Investoren bietet Gallus
Immobilien Konzepte eine Beteiligung am WOOG-Park Menziken an. Das für die
Realisierung nötige Eigenkapital beträgt knapp drei Millionen Euro zzgl. drei
Prozent Agio. Die Laufzeit ist auf 24 Monate begrenzt. Während dieser Zeit
erhalten die Investoren quartalsweise Ausschüttungen von zwei Prozent, also
insgesamt acht Prozent pro Jahr. Gallus Immobilien Konzepte ist mit seinen
Konzeptionen auf der Empfehlungsliste für Verbraucher des Bundesverband
Initiative 50plus.
Dienstag, 24. März 2015
Gallus Immobilien Konzepte: Immobilien sind auch als Fonds spannend
Den Schweizern ergeht es nicht besser als den Deutschen.
Seit die Nationalbank SNB den Mindestwechselkurs zum Euro aufhob und ihren
Leitzins auf minus 0,75 Prozent senkte, geben die Banken ihren Druck meist ungebremst
an ihre Kunden weiter. Kontoguthaben kosten danach Geld, insbesondere bei
Firmenkunden und wenn es sich um größere Summen handelt. Man bekommt fast den
Eindruck, die Banken wollten Geld der Sparer möglichst vermeiden. Allerdings
gibt es noch einen Sonnenstrahl in dieser Situation: Es handelt sich – neben
Direktinvestitionen - um offene und börsennotierte Immobilienfonds, die ihren
Anteilseignern noch verlässliche Renditen zahlen.Diese haben zudem den Vorteil,
dass man sich auch mit überschaubaren Größen an derartigen Anlagen beteiligen
kann. Nicht selten investieren institutionelle Investoren aber auch mehrere
Millionen in sie.
Donnerstag, 19. März 2015
Gallus Immobilien Konzepte: Grund und Boden ist ein begrenztes Gut
Mit einer Gesamtfläche von 41.285 Quadratkilometern ist die Schweiz
ein vergleichsweise kleines und dicht besiedeltes Land. Bund, Kantone,
Städte und Gemeinden haben sich daher gegenseitig auf die räumliche
Entwicklung ihrer Flächen verständigt. Hierdurch will man eine
Optimierung im Hinblick auf die Schaffung von Grün- und Freiräumen, die
Siedlungsentwicklung sowie die Abstimmung bei Wohnraumschaffung und
Verkehrsnetzen erreichen.
Die sonstigen Eckdaten sind hervorragend: Die Zinsniveau ist tief, die Mietrenditen überdurchschnittlich hoch. Der Schweizer Franken gilt als starke Währung. Alternative Investments bieten auch in der Schweiz nicht annähernd so hohe Renditen wie sie durch Immobilienanlagen erzielt werden können. Die Schweiz schützt dabei die eigenen Investoren durch eine Vielzahl an Vorgaben und Gesetzen, die dem Grunde nach nur Schweizer Bürgern das Recht am Immobilienerwerb ermöglichen.
Die sonstigen Eckdaten sind hervorragend: Die Zinsniveau ist tief, die Mietrenditen überdurchschnittlich hoch. Der Schweizer Franken gilt als starke Währung. Alternative Investments bieten auch in der Schweiz nicht annähernd so hohe Renditen wie sie durch Immobilienanlagen erzielt werden können. Die Schweiz schützt dabei die eigenen Investoren durch eine Vielzahl an Vorgaben und Gesetzen, die dem Grunde nach nur Schweizer Bürgern das Recht am Immobilienerwerb ermöglichen.
Dienstag, 17. März 2015
Gallus Immobilien Konzepte: Die Schweiz
Dieser
Wahlspruch der Schweizer prägt auch deren Denkweise. Wie kaum ein anderer Staat
auf der Welt, wuchs man aus einem agrarisch geprägten Land zu einem weltoffenen
Finanz- und Wirtschaftsstandort auf, dem zwischenzeitlich eine nicht
unerhebliche Weltmachtstellung zugesprochen wird. Grund genug für viele
Unternehmen, hier anzusiedeln.
Die Schweiz
ist in den letzten Jahrzehnten für viele Weltkonzerne eine wichtige
Betriebsstätte mit hervorragenden Investitionsbedingungen geworden. Kaum eine
Bank oder ein Investmentunternehmen, die weltweit agieren, kann es sich
leisten, nicht auch in der Schweiz vertreten zu sein.
Gründe, die
Gallus Immobilien Konzepte motiviert haben, sich mit diesem spannenden Markt zu
beschäftigen.
Donnerstag, 12. März 2015
Gallus Immobilien Konzepte: Weiterhin attraktive Investitionsvoraussetzungen in der Schweiz
"Finanz- und Wirtschaft" macht mit Bezugnahme auf den UBS-Immobilienindex darauf aufmerksam, dass zwar weiterhin das Risiko einer Überhitzung am Immobilienmarkt besteht, sich die Indexwerte aber geglättet haben. Wörtlich: Die Risiken auf dem Schweizer Immobilienmarkt sind im vierten Quartal 2014 gemäss der UBS (UBSG 16.91 0.48%) praktisch unverändert geblieben. (…) Auf absehbare Zeit würden in der Schweiz Negativzinsen und fallende Konsumentenpreise zur Realität gehören, meinen die Experten. Die Zinsen gäben aber widersprüchliche Signale: So liessen tiefe Hypothekarzinsen den Eigenheimkauf als verlockend erscheinend, zudem werde auch der Erwerb von Wohneigentum zum Zweck der Vermietung an Attraktivität gewinnen: Dies bleibe eine der begrenzten Möglichkeiten, um im Schweizer Markt positive Renditen zu erzielen."
Dienstag, 10. März 2015
Gallus Immobilien Konzepte: Rechtssichere Beratungsgespräche
Wie Cash
online veröffentlicht (http://www.cash-online.de/versicherungen/2015/arbeitskraftsicherung-zurich-startet-rechtlich-testierten-beratungsprozess/237387)
bietet der Schweizer Versicherer Zurich seinen Vermittlungspartnern ab
sofort einen sogenannten Beratungsnavigator zur Verfügung, der eine
haftungssichere Beratung der Themen Arbeitskraftsicherung und Existenzschutz
ermöglichen soll. Der neutrale, rechtskonforme Beratungsprozess sei in
Zusammenarbeit mit der Berliner Rechtsanwaltskanzlei Wirth entstanden, teilt
Zurich mit.
Freitag, 6. März 2015
Gallus Immobilien Konzepte: Mietzins bleibt
Die Neue Zürcher Zeitung macht darauf aufmerksam, dass der
Referenzzinssatz für Hypotheken in der Schweiz vorerst bei zwei Prozent bleibt.
Erst bei der nächsten Publikation soll er ggf. auf 1,75 Prozent sinken. Für den
Hauseigentümerverband Grund genug zu sagen, dass es vorerst keinen Anpassungsdruck
bei den Mieten gibt. Der Mieterverband hingegen hatte unlängst gefordert, dass
die Mietzinsen auf breiter Front gesenkt werden müssten.Der ganze Beitrag
unter:
Mittwoch, 4. März 2015
Gallus Immobilien Konzepte: Viele Vermieter schummeln bei Wohnungsgrößen
Nicht nur ein deutsches Problem, auch wenn es "Die Welt"
mit Bezugnahme auf deutsche Erhebungen aufgreift: Viele Vermieter mogeln bei
den Wohnungsgrößen und schlagen teilweise bis zu 50 Prozent mehr Quadratmeter
auf. Dagegen kann man sich wehren, denn Fachleute können sehr genau
"ermessen", welche Größe Wohnung und Nebenflächen wirklich aufweisen.
Der gesamte Beitrag unter:
Dienstag, 3. März 2015
Gallus Immobilien Konzepte: Immobilien als interessante Kapitalanlage
Es ist Schweizer Bürgern vorbehalten – der Besitz von Immobilien im Land. Dies gilt auch für Eigentumswohnungen und Mehrfamilienhäuser, die vermietet werden. Die vermietete Immobilie als Kapitalanlage bietet dabei einen wichtigen Baustein in der Altersabsicherung vieler Schweizer. Ähnlich wie in Deutschland, kann ein nicht unwesentlicher Teil beim Kauf fremdfinanziert werden – derzeit zu Konditionen von circa einem Prozent pro Jahr. Die hiesigen Banken sichern sich jedoch dadurch ab, dass die Bonität auch ausreichen müsste, Finanzierungskosten von 4,5 bis 5 % zu bedienen. Dies schützt Banken wie Investoren gleichermaßen und sorgt dafür, die vermietete Kapitalanlagen auch langfristig lukrativ bleibt.
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