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Dienstag, 31. März 2015

Gallus Immobilien Konzepte , Schweiz: Immobilienfonds mit breiter Streuung

Während es ausländischen Investoren generell unmöglich ist, direkt in Immobilien in der Schweiz zu investieren, ist es für Anleger in offene und börsennotierte Immobilienfonds lediglich beschränkt. Diese Fonds besitzen Wohn- oder Geschäftsimmobilien in der ganzen Schweiz – meist mit unterschiedlichen regionalen Gewichtungen. Die Mieten speisen dabei die Einnahmen der Fonds, was zu Ausschüttungen für die Fondszeichner von rund fünf Prozent in den vergangenen Jahren führte. Allerdings sinken die Renditen auch für die Fonds mit dem Steigen der Kaufpreise, da die Mieten erst mit Verzögerung „wachsen“. So liegen die Verzinsungen aktuell im Schnitt auf die Angebote bei vier Prozent. Immerhin 2,8 Milliarden Franken flossen in 2014 in offene und börsennotierte Immobilienfonds. 2013 waren es immerhin auch 2,4 Milliarden Franken.

Donnerstag, 26. März 2015

Gallus Immobilien Konzepte startet zweite Schweizer Beteiligung

WOOG-Park in Menziken bietet „neues Zuhause“ für mehrere Familien, die Stadtverwaltung und eine Bank

München, 24.03.2015. Der Münchner Immobilienentwickler „Gallus Immobilien Konzepte“, der sich auf die Realisierung von Schweizer Wohnimmobilien spezialisiert hat, bietet derzeit die Beteiligung am Bauvorhaben WOOG-Park in Menziken im Schweizer Kanton Aargau an. Das Ensemble, bestehend aus zwei Immobilien, soll künftig den Stadtkern von Menziken prägen und zur „Begegnungsstätte“ werden. Zur Realisierung wurde eigens eine Studie in Auftrag gegeben, die die Bevölkerung mit einbezog.
Im Ergebnis wurde eine markante Architektur gewählt, die sich dennoch in das Stadtbild einpasst. In den großzügig geschnittenen Wohnungen des WOOG-Parks sollen künftig mehrere Familien Platz finden. Ins Erdgeschoss wollen die Stadtverwaltung und eine regionale Bank einziehen. Beide sind derzeit bereits auf dem vorhandenen Areal vertreten. Die Bank plant zusätzliche eigene Investitionen für den Innenausbau.Das Gesamtprojekt wird - nach jetzigem Stand - auf dem mehr als 3000 Quadratmeter großen Areal Büroflächen über 1865 sowie Wohnflächen von 2700 Quadratmetern aufweisen. Die architektonischen Maßnahmen sind in vollem Gange und sollen kurzfristig abgeschlossen werden. Die Fertigstellung ist für das zweite Halbjahr 2016 vorgesehen. Es ist eine Realisierung als Niedrigenergiehaus geplant.

Menziken, das etwa 30 Autominuten von Luzern und eine Stunde von Zürich bzw. dessen Flughafen entfernt ist, zählt gemeinsam mit Reinach zum wirtschaftlichen Zentrum des südlichen Aargau. Der weltweit zweitgrößte Büromöbelhersteller unterhält von hier aus seine Schweizer Niederlassung.

Aufgrund der großen Nachfrage ist geplant, das Objekt-Ensemble an einen Großinvestor zu veräußern. Hier kommen Pensionskassen oder Stiftungen in Frage, die in der Schweiz sichere Anlagemöglichkeiten suchen.

Ausschließlich für deutsche Investoren bietet Gallus Immobilien Konzepte eine Beteiligung am WOOG-Park Menziken an. Das für die Realisierung nötige Eigenkapital beträgt knapp drei Millionen Euro zzgl. drei Prozent Agio. Die Laufzeit ist auf 24 Monate begrenzt. Während dieser Zeit erhalten die Investoren quartalsweise Ausschüttungen von zwei Prozent, also insgesamt acht Prozent pro Jahr. Gallus Immobilien Konzepte ist mit seinen Konzeptionen auf der Empfehlungsliste für Verbraucher des Bundesverband Initiative 50plus.


Dienstag, 24. März 2015

Gallus Immobilien Konzepte: Immobilien sind auch als Fonds spannend

Den Schweizern ergeht es nicht besser als den Deutschen. Seit die Nationalbank SNB den Mindestwechselkurs zum Euro aufhob und ihren Leitzins auf minus 0,75 Prozent senkte, geben die Banken ihren Druck meist ungebremst an ihre Kunden weiter. Kontoguthaben kosten danach Geld, insbesondere bei Firmenkunden und wenn es sich um größere Summen handelt. Man bekommt fast den Eindruck, die Banken wollten Geld der Sparer möglichst vermeiden. Allerdings gibt es noch einen Sonnenstrahl in dieser Situation: Es handelt sich – neben Direktinvestitionen - um offene und börsennotierte Immobilienfonds, die ihren Anteilseignern noch verlässliche Renditen zahlen.Diese haben zudem den Vorteil, dass man sich auch mit überschaubaren Größen an derartigen Anlagen beteiligen kann. Nicht selten investieren institutionelle Investoren aber auch mehrere Millionen in sie.


Donnerstag, 19. März 2015

Gallus Immobilien Konzepte: Grund und Boden ist ein begrenztes Gut

Mit einer Gesamtfläche von 41.285 Quadratkilometern ist die Schweiz ein vergleichsweise kleines und dicht besiedeltes Land. Bund, Kantone, Städte und Gemeinden haben sich daher gegenseitig auf die räumliche Entwicklung ihrer Flächen verständigt. Hierdurch will man eine Optimierung im Hinblick auf die Schaffung von Grün- und Freiräumen, die Siedlungsentwicklung sowie die Abstimmung bei Wohnraumschaffung und Verkehrsnetzen erreichen.

Die sonstigen Eckdaten sind hervorragend: Die Zinsniveau ist tief, die Mietrenditen überdurchschnittlich hoch. Der Schweizer Franken gilt als starke Währung. Alternative Investments bieten auch in der Schweiz nicht annähernd so hohe Renditen wie sie durch Immobilienanlagen erzielt werden können. Die Schweiz schützt dabei die eigenen Investoren durch eine Vielzahl an Vorgaben und Gesetzen, die dem Grunde nach nur Schweizer Bürgern das Recht am Immobilienerwerb ermöglichen.

Dienstag, 17. März 2015

Gallus Immobilien Konzepte: Die Schweiz

Dieser Wahlspruch der Schweizer prägt auch deren Denkweise. Wie kaum ein anderer Staat auf der Welt, wuchs man aus einem agrarisch geprägten Land zu einem weltoffenen Finanz- und Wirtschaftsstandort auf, dem zwischenzeitlich eine nicht unerhebliche Weltmachtstellung zugesprochen wird. Grund genug für viele Unternehmen, hier anzusiedeln.
Die Schweiz ist in den letzten Jahrzehnten für viele Weltkonzerne eine wichtige Betriebsstätte mit hervorragenden Investitionsbedingungen geworden. Kaum eine Bank oder ein Investmentunternehmen, die weltweit agieren, kann es sich leisten, nicht auch in der Schweiz vertreten zu sein.
Gründe, die Gallus Immobilien Konzepte motiviert haben, sich mit diesem spannenden Markt zu beschäftigen.

Donnerstag, 12. März 2015

Gallus Immobilien Konzepte: Weiterhin attraktive Investitionsvoraussetzungen in der Schweiz


"Finanz- und Wirtschaft" macht mit Bezugnahme auf den UBS-Immobilienindex darauf aufmerksam, dass zwar weiterhin das Risiko einer Überhitzung am Immobilienmarkt besteht, sich die Indexwerte aber geglättet haben. Wörtlich: Die Risiken auf dem Schweizer Immobilienmarkt sind im vierten Quartal 2014 gemäss der UBS (UBSG 16.91 0.48%) praktisch unverändert geblieben. (…) Auf absehbare Zeit würden in der Schweiz Negativzinsen und fallende Konsumentenpreise zur Realität gehören, meinen die Experten. Die Zinsen gäben aber widersprüchliche Signale: So liessen tiefe Hypothekarzinsen den Eigenheimkauf als verlockend erscheinend, zudem werde auch der Erwerb von Wohneigentum zum Zweck der Vermietung an Attraktivität gewinnen: Dies bleibe eine der begrenzten Möglichkeiten, um im Schweizer Markt positive Renditen zu erzielen."
  

Dienstag, 10. März 2015

Gallus Immobilien Konzepte: Rechtssichere Beratungsgespräche

Wie Cash online veröffentlicht (http://www.cash-online.de/versicherungen/2015/arbeitskraftsicherung-zurich-startet-rechtlich-testierten-beratungsprozess/237387) bietet der Schweizer Versicherer Zurich seinen Vermittlungspartnern ab sofort einen sogenannten Beratungsnavigator zur Verfügung, der eine haftungssichere Beratung der Themen Arbeitskraftsicherung und Existenzschutz ermöglichen soll. Der neutrale, rechtskonforme Beratungsprozess sei in Zusammenarbeit mit der Berliner Rechtsanwaltskanzlei Wirth entstanden, teilt Zurich mit.

Freitag, 6. März 2015

Gallus Immobilien Konzepte: Mietzins bleibt

Die Neue Zürcher Zeitung macht darauf aufmerksam, dass der Referenzzinssatz für Hypotheken in der Schweiz vorerst bei zwei Prozent bleibt. Erst bei der nächsten Publikation soll er ggf. auf 1,75 Prozent sinken. Für den Hauseigentümerverband Grund genug zu sagen, dass es vorerst keinen Anpassungsdruck bei den Mieten gibt. Der Mieterverband hingegen hatte unlängst gefordert, dass die Mietzinsen auf breiter Front gesenkt werden müssten.Der ganze Beitrag unter: 
 

Mittwoch, 4. März 2015

Gallus Immobilien Konzepte: Viele Vermieter schummeln bei Wohnungsgrößen

Nicht nur ein deutsches Problem, auch wenn es "Die Welt" mit Bezugnahme auf deutsche Erhebungen aufgreift: Viele Vermieter mogeln bei den Wohnungsgrößen und schlagen teilweise bis zu 50 Prozent mehr Quadratmeter auf. Dagegen kann man sich wehren, denn Fachleute können sehr genau "ermessen", welche Größe Wohnung und Nebenflächen wirklich aufweisen. Der gesamte Beitrag unter:  


Dienstag, 3. März 2015

Gallus Immobilien Konzepte: Immobilien als interessante Kapitalanlage


Es ist Schweizer Bürgern vorbehalten – der Besitz von Immobilien im Land. Dies gilt auch für Eigentumswohnungen und Mehrfamilienhäuser, die vermietet werden. Die vermietete Immobilie als Kapitalanlage bietet dabei einen wichtigen Baustein in der Altersabsicherung vieler Schweizer. Ähnlich wie in Deutschland, kann ein nicht unwesentlicher Teil beim Kauf fremdfinanziert werden – derzeit zu Konditionen von circa einem Prozent pro Jahr. Die hiesigen Banken sichern sich jedoch dadurch ab, dass die Bonität auch ausreichen müsste, Finanzierungskosten von 4,5 bis 5 % zu bedienen. Dies schützt Banken wie Investoren gleichermaßen und sorgt dafür, die vermietete Kapitalanlagen auch langfristig lukrativ bleibt.